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文/新浪乐居沈珏
谈到上实集团，可能很多杭州人不怎么熟悉，但说到上实集团控股的胡庆余堂药业，很多人就亲切感倍增了。
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作为一家由上海市政府全资出资的国有大型企业，上海实业大集团在香港上市，整个业务板块涵盖了金融、基础建设、医药以及房地产。
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杭州上实海上海是上实在杭州的第一个项目，选择在城西拿地，也反映出上海对杭州“城西情结”的了解。
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海上海产品是上实发展打造的一个系列产品，代表的是一个大型的住区，是一个中高端的产品。杭州上实海上海项目总体量60万方，主打健康、绿色和生态，园区规划打造一个方的景观泳池。此外，项目将会与胡庆余堂在达成一些健康服务理念上的战略合作，目前整个战略合作框架协议还在草拟中，能够带给老百姓最现实的好处跟帮助。
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项目预计在16年4月底开放售楼处，届时会根据蓄客的情况择期开盘。
专访杭州上实置业营销服务部经理：胡胜春
采访实录新浪乐居：能不能给我们介绍一下上实这家公司的背景？
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胡胜春：上实是一家由上海市政府全资出资的国有大型企业，是在上交所上市的，我们的股票代码是748。上海实业大集团在香港上市，我们整个业务板块涵盖了金融、基础建设、医药以及房地产。上实发展是作为上海实业大集团里面专注于房地产开发的一个大型项目，其实我们整个大集团与杭州也有很多的渊源。
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新浪乐居：海上海是上实进驻到杭州的第一个项目，其实这几年进驻到杭州的地产大鳄非常多。上实来到杭州不是特别早，在我们看来可能有点晚，为什么会选择在这样的时间节点呢？
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胡胜春：其实我们上实发展专注于地产开发也已经13个年份了。之前我们在青岛、哈尔滨、天津，包括泉州、长沙都有开发。现在我们携海上海这个产品来，其实也是在多个城市有开发的系列产品。因为集团自年到年以来，整个战略做了调整，调整为以上海为中心，以长三角为基础沿江沿海的发展战略。长三角的城市里面，杭州自然是一个核心城市，应该说虽然杭州不是一线城市，但我们可以自豪地说杭州是准一线城市，所以上实进入杭州也是一个必然的结果。
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新浪乐居：上实进入到杭州以后，选择在城西这个区域首次拿地，为什么会选择城西呢？
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胡胜春：其实上海人对杭州非常了解，也有人说杭州是上海的后花园。当然相对上海这么一个快节奏的现代化城市来说，杭州还是一个有些安逸和宜居的城市。杭州的老城西、大城西，包括现在的西溪湿地以西的大城西概念上海人一直都知道，其实杭州人本身也有很多城西情结，我本人也是杭州人，最早杭州的地产开发也都是从城西开始的。因为上实是一家大型国企，选择上有一些稳健，所以我们选择了一个靠近大城西的区域，应该说整体地价也不算是太高，是这样一个缓步的进入。未来在杭州市场肯定也有一些拿地的想法和拓展，肯定不是单单一块地或者三块地。
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新浪乐居：也就是说上实选择进驻到杭州市场以后，是一定会深耕下去的。
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胡胜春：对。
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新浪乐居：海上海这个项目是我们集团的系列产品，并且它走的是中高端路线。能不能介绍一下这个产品的一些特色？
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胡胜春：海上海产品是上实发展打造的一个系列产品，从上海开始，我们在俄罗斯波罗的海、成都、青岛都有开发这个系列。其实我们取海上海这个名字，就是因为我们是一个上海的企业。
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海上海代表的是一个大型的住区，不是小片区的，小片区就不叫海上海。可以给一个数字，我们6个项目总面积大概是万方，其实杭州目前项目总体量是60万方，这么一个级别的住区才能称为海上海，否则的话我们会叫其它的名字，比如海上公寓这一类的名字。也就是说，要有一定的体量，大的体量一定会带来很多产品的多样性，还会带来一些中高端的产品。我们在这片区域里面，选择了相对比较适度的，也不能算是高端的，应该算是中高端的一个产品。
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新浪乐居：会融入一些杭州特色吗？
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胡胜春：当然会了，我们这个项目主打的是健康、绿色和生态，这是杭州特有的。其实现在杭州很多楼盘建设已经超过上海市了，但是我们在这个楼盘里面打造了一个方的景观泳池，像这种泳池的配置其实在上海的楼盘都非常少，特别是像我们这个楼盘的定位，也就是因地制宜，因为杭州人很多都热爱游泳，包括出了多次的世界冠军，比如说罗雪娟、孙扬。
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新浪乐居：这是一方面，其实我知道胡庆余堂虽然是杭州的企业，但是上实跟它也是有一些渊源的。胡庆余堂的养生社区的概念，会不会在杭州的海上海项目有所体现呢？
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胡胜春：可能很多人不了解，我前面也提到，上实跟杭州有不解的渊源。我们参股了杭州湾跨海大桥和沪杭高速，控股胡庆余堂药业，胡庆余堂还有国药号、还有保健品中心，我们也是部分参股，青春宝我们是控股。所以已经不单单是一种渊源，我们是资本跟纽带的关系，也就是说，胡庆余堂跟上实发展在大的上海实业集团下面是兄弟公司。
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因为现在都讲跨界，既然我们会做，必然会跟胡庆余堂在海上海项目做一些健康服务理念上的战略合作，目前整个战略合作框架协议还在草拟中。能够带给老百姓最现实的好处跟帮助，比如我们可能会有胡庆余堂老中医定期到我们小区组织义诊等免费的服务，因为中药讲究的是望闻问切，也就是对一个病人定制的做一些药方，而不像西药一样是采取一种模式，因为它更符合东方的一些理念。这些服务在交付前和交付后都会提供。
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新浪乐居：这是我们的一大特色了。
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胡胜春：对，因为我们主打的也是这个概念。
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新浪乐居：马上到16年了，今年下半年整体的市场还是相当不错的。您对16年杭州楼市有一个什么样的预判？
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胡胜春：对，应该说今年整个杭州市场都非常不错，其实对于很多购房者是显而易见的，价格没有涨，成交量也很大，也说明广大市民对楼市基本需求还是有，毕竟有这么大的人口基数，因为杭州是一个流入型城市，也是一个非常宜居的城市。当然了，房地产如果作为一种投资产品说，它的投资性可能会降低，这个我们大家也看到了，也不必过多去吹捧。但住宅地产作为老百姓生活所必需，人们对自己生活理念会提升，我觉得是一个需要考虑的重要因素。
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所以在15年这么大成交量情况看，16年我认为按照目前国家的导向，政策应该只会更好，不会更差。在这种前提下，成交量一定还是会非常的火热，价格可能会形成一种差异化，某些片区，或者价值被低估的片区可能会有一些补涨，有些热点片区，特别是跟杭州相结合的余杭片区，随着学区概念越来越淡薄，这些概念可能会被进一步挖掘，类似于未来科技城，也类似于现在被低估的我们所在的白洋港板块，因为我们这个区域未来有一个体育公园，包括地铁落地之后更能够给老百姓带来一些现实。就像任志强所说的，其实买房更多的是你需要就去买，不要去顾虑太多，毕竟生活还是第一的。
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新浪乐居：所以明年整个杭州市场的利好还是比较多的，相对来说您应该还是蛮看好的。
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胡胜春：应该说是对于利好的企盼，其实很多行情也都是这么来的，我个人觉得买房比买股票靠谱一点。
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新浪乐居：最后请胡总分享一下海上海项目具体的推盘节点，什么时候我们可以真正进入到现场的展示中心去参观？首推会在什么时候？
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胡胜春：其实我们这次首次亮相还是比较含蓄的，因为售楼处开放可能要到16年4月底，到目前还有一段时间，估计在4月份或者4月初，还会有一场盛大的产品发布会，主要是让更多市民来了解我们的产品。预计可能在5月份或者是6月份，会根据蓄客的情况择期开盘。
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杭州新浪乐居