经过近两年的房价迅速上涨，太原平均房价已经来到了元/㎡左右，8月二手房均价元/m，环比上涨0.94%，同比上涨34.1%。按照去年同期购买万的房产，目前平均增值34万，太原工作的小伙伴有几个人能一年赚34万？从上图也可以看出，太原房价在经过一段高速上涨以后，涨幅已经趋于平稳，加上这一波刚需、改善的尽情释放，以及城改棚改实物安置代替货币安置（最近曝光的晋源区罗城村已经开始实施），多种迹象表明，太原楼市大概率慢慢的步入牛市的尾声。但这并不意味着房价要跌，不少没房客叫嚣的“大跌”更像是“美梦一场”！太原正在逐步摆脱煤炭、冶金去产能对经济发展的影响，年上半年太原实现GDP总值.82亿元，比上年同期增长9.1%，占全市服务业增加值7.2%的房地产业增加值81.64亿元，增长12.0%。同时，旅游总收入、外贸进出口总额增速都比较快。疯狂太原人认为：未来太原房价会呈现两极分化。尽管6城区常住人口万人，不能和石家庄、西安比，但是太原城区面积小，同样也因为稀缺性，市区内核心地段的房价会越来越高；但是周边、远郊的房价会逐步平稳，甚至震荡下跌，同时不排除拉入清徐、古交的房价做“平均值”，满足某些人的意淫。那么现在这个阶段的房子值得买吗？对于刚需来说，如果有能力，个人建议还是尽快上车，同时选择能力范围内最好的房产。没有必要赌房价的明天，你输不起，输了就是一辈子租房，甚至会租不起房（可自行参考近日租房新闻）！而对于投资投机客，个人认为到了收手的时候，或者是应该“静观其变”，上面说了太原楼市大概率到了这波牛市的尾声，尽管有地铁通车、二青会的利好，但是在目前的政策调控下，房价再次大涨的几率非常小，并且将来可能会再遇到“最严锁盘”，流通性、变现能力很差，甚至不排除基准利率上调的可能，这对于高杠杆投机客来说是致命的！以上是我对楼市的一点看法，欢迎大家在评论区讨论，