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近日，山西聚信房地产估价有限公司公布了《年5月太原房地产市场分析报告》，现摘要公布，以供参考。
房地产市场分析
1.土地市场
①土地出让与成交情况
本月，全市累计成交各类用地14宗，共计44.78万平方米，环比下跌4.30%，同比下跌26.70%。
成交住宅用地8宗，建设用地面积32.82万平方米。
从年5月开始到年5月太原市土地成交面积变化如图1所示，土地市场波动较大。
土地成交总额方面，年5月，全市累计土地出让金62.31亿元，环比上涨54.00%同比上涨97.57%。
住宅类用地出让金为60.26亿元，占总出让金的96.70%。
②热点土地解读
年5月太原土地成交市场稳定。5月份成交的14宗地中，3宗地位于小店区，1宗地位于迎泽区，5宗地位于杏花岭区，2宗地位于尖草坪区，3宗地位于万柏林区。
其中，土地面积最大和成交总价最高和成交楼面地价最高的地块为万柏林区用地编号为SP-号地块，是一宗居住兼容商业(兼容比例30%),托幼用地，建设面积约为8.37万平米，成交总价约为24.8亿元，成交楼面地价为.76元/平米。
2.新建商品住宅市场
①市场供应
年5月份太原市共批准预售商品住房套，总面积为94.06万平方米，面积环比上涨49.94%，同比下跌7.24%。
本月太原楼市批准预售住宅量套数和面积与上月相较跌幅较大。年5月-年5月太原市新增商品住房面积变化见图2。
年5月份太原市批准预售的商品住宅预售住宅总面积前五楼盘见下表1：
②成交分析
5月份太原楼市环比量价齐涨。一手住宅成交套，太原商品住宅销售面积为63.27万平方米，环比上涨5.52%，同比上涨8.92%；而楼市价格方面，年5月，太原商品住宅价格为元/平方米，环比上涨0.62%，同比下跌7.72%。年5月至年5月太原一手住宅成交走势如图3所示。
从户型面积来看，(含)-平方米面积段销售套数占比最高，达25.71%。其次为(含)-平方米面积段，占比为23.42%。
年5月份太原市成交套90㎡以下的小户型商品住房，总面积7.2万平方米，占全市总成交量的16.97%，成交均价为元/平方米；90㎡-㎡的改善型和㎡以上的大户型成交量占比分别为63.96%和19.07%，均价分别为元/平方米和元/平方米（见表2）。
从面积结构分布表中可明显看出年5月以90-平方米的房型最为热卖，平方米以上成交面积次之。
从需求结构的价格段来看，单价00(含)-00元价格段销售套数最多，为套，占比最高，达30.15%。其次为00元(含)以上，为套，占比为29.01%。各价格段销售套数占比结构图如下图4所示。
综合分析成交套数和成交户型可以发现年5月份太原市一手住宅以中大户型热销。
各楼盘成交量，年5月份太原市一手住宅成交套数前十名楼盘如表3所示，其中1个项目套均面积高于全市，0个项目套均总价高于全市。
尖草坪区的碧桂园凤凰城以套的销售套数位居首位。
成交套数前十名的楼盘在万柏林区、尖草坪区、小店区、杏花岭区、迎泽区均有分布。
年5月，太原住宅销售金额前十名共成交21.1亿元，如表4所示，其中4个项目套均面积高于全市，4个项目套均总价高于全市。
小店区的恒大金碧天下以2.97亿元的销售金额位居首位。
本月一手住宅成交套数排名第一的为尖草坪区的“碧桂园·凤凰城”，太原碧桂园凤凰城项目地处太原市三给片区，总占地.35亩，总建筑体量.53万㎡。作为碧桂园集团航母系旗舰产品，规划有品质住宅、商业等丰富产品线，兴建多样化国际生活配套，囊括学校、大型商业街、百亩社区园林等设施，形成一站式都会生活圈，不用出社区，即可满足高效率的吃、喝、玩、乐、购、运动等各种需求，有效降低快节奏都市里人们的活动时间成本，实现从居住价值向生活价值的能级转变。
本月一手住宅成交金额排名第一的为小店区的“恒大金碧天下”，恒大金碧天下项目位于山西省太原市小店区，地处山西经济改革综合示范区核心区域。项目东至唐槐路、南至四号线、西至真武路、北至化章街。项目总占地面积约.53万㎡，折合亩。项目总建面约万㎡，综合容积率约3.04。金碧天下项目是目前恒大集团在山西公司打造的规模最大、配套最全的地产项目，相当于3个恒大绿洲、30个恒大青运城的大小，目前恒大天下系列项目在全国只有12个。
③存量分析
截至年5月末，太原市可售一手住宅面积为.57万平方米，以最近12个月平均月销售56.81万平方米计算，太原市目前一手住宅库存去化周期约为28.2个月。
3.存量房市场
根据V估价系统对全市六大城区中个存量住宅小区的监测，年6月份存量住宅均价为元/平方米，环比下跌0.32%。
年6月，全市六大城区中存量住宅均价最高的是迎泽区，监测均价为元/平方米，环比下跌0.06%；
其次是小店区，监测均价为元/平方米，环比下跌0.63%；
杏花岭区，监测均价为元/平方米，环比上涨0.00%；
万柏林区，监测均价为元/平方米，环比下跌0.34%；
晋源区，监测均价为元/平方米，环比下跌0.01%；
尖草坪区，监测均价为8元/平方米，环比下跌2.19%；
清徐县，监测均价为元/平方米；阳曲县，监测均价为元/平方米；
古交市，监测均价为元/平方米；娄烦县，监测均价为元/平方米。
4.总结
5月，随着疫情的缓解和房地产行业的复工复产，太原市土地市场和住宅市场的成交量正在加速恢复。
土地市场方面，本月太原全市累计成交各类用地14宗，共计44.78万平方米，环比下跌4.3%。其中，长风西片区两宗地重新拍卖成功落锤，刷新太原最高楼面价，太原迎来新地王。
住宅市场方面，本月一手住宅市场较为稳定，成交住宅套，太原商品住宅销售面积为63.27万平方米，环比上涨5.52%。楼市价格方面，本月太原商品住宅价格为元/平方米，环比上涨0.62%。
政策方面，为保证房地产市场平稳运行，在“房住不炒”定位不变、房地产金融监管持续从严的背景下，地方因城施策更加灵活，多省市全面取消落户限制。房地产调控长效机制的推进将不受任何事件影响而改变。
来源丨山西聚信房地产股价有限公司
编辑丨张利芳
长按
