随着临深片区的崛起，大亚湾一度是惠州房地产开发最火的区域之一。在一级市场端，尽管土地出让价高歌猛进，也阻挡不了各大房企不惜重金跟进。不过，回顾过去11个月的大亚湾土拍市场，与惠州其他片区相比确是冷清不少。

年第三季后，大亚湾土地供应再次陷入“断供”期。直到12月12日上午，位于澳头衙前地段一宗城镇住宅地（兼批发零售功能）成功出让，打破了大亚湾沉寂许久的土拍市场。

据惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心信息显示，一宗位于大亚湾澳头衙前地段的城镇住宅地（兼批发零售功能）被秋谷实业集团以1.31亿元拿下，经计算，宗地楼面价为.00元/平米，地面价为.00元/平米。据挂牌资料显示，成交地块挂牌编号为GJB-18，占地面积为.00平米，规划建筑面积为.50平米。

其他参数方面，该地块容积率不大于3.5，要求配建建筑密度小于30%，绿地率大于25%。值得注意的是，土地出让方还对物权分配作了规定，按约定，项目建成后，竞得方必须同意按照整个项目可计入容积率2.3：7.7的比例分成，即委托方分得整个项目23%的物业，竞得方分得整个项目77%的物业。

此外，挂牌编号为GJB-18的地块地上有一栋房屋及建筑垃圾等附着物，建筑垃圾等附着物待开发建设时会及时清理，委托方已与上述房屋权属人协商一致并完成了补偿，在竞得方竞得地块后60天内进行拆迁并交付竞得方；土地过户所产生的税费等费用由竞得人承担。

地块现状图

从宗地现状图及卫星图看，挂牌编号为GJB-18的地块位于澳头衙前路的东北侧，处于惠州永鹏码头与中萃码头间，宗地东面便是澳头港。此外，宗地所在区域是大亚湾房地产开发较为成熟的片区之一，合生滨海城、恒大依山海湾等项目坐落在宗地周边，从区域位置看，该地块颇具升值潜力。

地块卫星图

据天眼查资料显示，本次成功拿地的企业为惠州市秋谷实业集团有限公司，从股权结果图可以看到，该集团公司旗下控股16家公司，涉足房地产开发、文化发展、投资管理、酒店管理等多种行业。年6月17日，秋谷实业旗下的惠阳市秋长房地产开发有限公司曾以4.18亿元拿下惠阳三和超5万方商住地。

惠阳三和地块所在位置