看白癜风的医院哪个好 http://m.39.net/pf/a_4661155.html

哈喽，大家好，小编又来了，上周六我们发了一期《西山煤电房改房如何过户？请看案例》，效果不错，本期我们继续为大家做一期房改房案例，大家可以了解一下……

案例**矿职工王**于年，以房改成本价元/平米购买古交**矿*楼*单元*号住房壹套（产权管理单位属**矿，属二类地区），实付购房款元。此楼于年竣工，共6层，所购住房为5层，建筑面积为56m2，现王**申请退出此房。**矿在职职工刘**（普通职工）提出申请购买王**所退住房。调购流程如下1

退房人王**及配偶携带身份证及购房收据原件到**矿（所购房产权管理单位）房产部门提出退房申请，并填写退房申请书。

2

房产部门对王**退住房的合法性进行审核，并对购房人刘**是否具备购房资格进行初步了解，如具备购房资格，向刘**发放《住房情况证明表》，告知填表事项。购房人需提供资料：夫妻双方身份证、夫妻双方户口薄（太原市或古交市城镇户口）首页及个人单页、结婚证，所有证件原件及复印件（一式两份，A4纸复印）。

3

房屋产权管理单位房产部门对刘**提交的《住房情况证明表》及其他资料进行初审，初审合格后进行购、退房款计算，报送集团房产公司管理科。

4

管理科对购房人住房情况进行微机检索。

5

微机检索合格后，对所提供资料进行复审。

6

复审合格后，由管理科出具《西山煤电集团公司职工调购住房结算通知单》，由房屋产权管理单位会同退购住房户主（持本人身份证）凭此共同办理房款的退、交及物业基金的缴交手续（十五个工作日内办理有效）。

7

房地产公司管理科根据财务科回复的《通知单》及有关单据，办理调购住房终审手续，并分单位建立备查台账，记录住房调购情况。

8

管理科整理相关资料，进行住房档案的建档及微机登录工作。

应收房款计算

应收房款（应享受面积标准部分）=应售房款（成本价*应享受面积标准）-成新折扣（应售房款*折旧年限*2%）-地区折扣（应售房款*9%）-层次折扣（应售房款*7%）。

*56-*18*2%-*9%-*7%=元50%

（低于应售房款50%，按50%计算为元）

物业基金=50元/平方米*房屋建筑面积。

50*56=元

注释一

1、房改成本价暂按年太原市房改办公布的每平方米建筑面积元执行。

2、砖混结构的住宅折旧率为每年2%，最高折旧年限30年。

3、一类区地区系数为-7%，二类区地区系数为-9%。

一类区：集团公司南北寒地区（建矿派出所管辖范围内）和太原选煤厂地区；古交地区以古交生活公司为中心区域，辐射至东曲矿、西曲矿地区。

二类区：前山各矿区；古交地区为屯兰矿、马兰矿、镇城底各矿区。

4、以上各项优惠总额不能超过应售房款总价款的50%，超过50%的按50%计算。

5、各类人员应享受面积标准：厅局级平米；矿处级和具有高级职称的专业技术人员平米；科级和具有中级职称的专业技术人员80平米，其他人员60平米。

6、层次调节系数表

7、超标面积调整系数：超标面积在20平米以内的，市场价按成本价加价15%调节系数测定；超标部分在21平米以上的，市场价按成本价加30%调节系数测定。

应退房款计算

应退房款（原购买面积）=应退房款总额（成本价*原购面积）-成新折扣（应退房款总额*年限*2%）-地区折扣（应退房款总额*9%）-层次折扣（应退房款总额*7%）。

*56-*18*2%-*9%-*7%=元50%

（低于应售房款50%，按50%计算为元）

应缴综合管理费=实退房款*5%。

*5%=元

注释二

1、房改成本价暂按年太原市房改办公布的每平方米建筑面积元执行。

2、砖混结构的住宅折旧率为每年2%，最高折旧年限30年。

3、一类区地区系数为-7%，二类区地区系数为-9%。

4、以上各项优惠总额不能超过应退房款总价款的50%，超过50%的按50%计算。

　　内容来源于西山煤电房地产公司。

　　咨询

　　下一期我们将会给大家送上经济适用房过户案例，请大家