一、政策动态

公积金异地转接平台6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走“

据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。今后跨省、市就业职工办理住房公积金异地转移业务，无需再往返两地，只要在转入地即可办理完成。

数据信息实现共享，山西不动产信息将接入国家平台

年9月30日山西省全面实施不动产统一登记制度以来，截至年5月25日，山西省已发放不动产权证书本，不动产登记证明份。从省国土资源厅获悉，年底前山西省将完成不动产登记数据整合和信息平台建设，建成国家、省、市、县联网的不动产管理平台和数据库，并在此基础上建成不动产登记指挥中心。今后，山西境内的不动产信息，通过一个平台就能全部查询，且这个平台内的数据和信息将全国共享。

太原市启动建设用地二级市场试点

5月10日，太原市召开部署动员会，启动建设用地二级市场试点。试点范围为太原市本级和古交市、清徐县、阳曲县、娄烦县范围内国有建设用地使用权的转让、出租和抵押。今年，太原市被列入全国28个国有土地二级市场试点城市之一，力争到年底，完善建

设用地使用权转让、出租和抵押的二级市场，盘活存量土地。

山西房屋租赁合同将有“示范文本”

5月30日，省工商局、省住建厅共同起草的《山西省房屋租赁合同》示范文本向社会各界征求意见和建议。

示范文本中对以下内容做了明确规定：签订合同前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房屋所有权权属证明。凡不具有本地户籍的承租人(包括承租的同住人)，在办理房屋租赁合同登记备案后，应当按照有关规定在当地公安部门办理居住登记。

出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金，租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁期限内，无论是提前收回房屋，还是提前退租，都应提前30日通知对方，并按年租金的相应比例，支付违约金。此外，双方应在本合同签订之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门，办理房屋租赁合同登记备案。

太原房贷未停首套基准利率4.35%，二套房贷上浮10%

太原首套住房首付一般都是房价总额的20%，二套住房首付会相应提高到30%，也有个别银行高于30%。

房贷利率实行差异化利率。首套房贷一般都是执行基准利率，1年以内年息4.35%，1年以上4.75%，5年以上4.9%。二套房房贷相应提高10%到20%，以5年以上计算，多在5.39%到5.88%之间。

目前各家银行的房贷利率很少会有折扣。如果购房者信用特别好，又是资产高净值客户，就可以有利率优惠。同时，房贷利率的折扣也和银行自身实力有关，实力庞大的银行可能会执行基准利率，不上浮，在个别资金面较紧的银行，房贷利率会上浮。

目前，省内大部分银行如中行、民生、光大等二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，个别银行会上浮到20%，如晋中银行、招商银行等。

省内的银行业机构，除了以前就不做房贷业务的以外，各家银行的房贷业务都在按照自己的节奏推进。至于个别暂停房贷发放的银行，也只是阶段性停止，主要原因在于央行去年底调整了各银行今年的信贷规模，各银行总行也相应压缩了一部分信贷规模，目前停贷是由于信贷规模不足而阶段性暂停。

太原市住房公积金缴存基数7月1日起调整

从太原市住房公积金管理中心获悉，7月1日起，太原对住房公积金缴存基数进行年度调整。

年7月1日起，职工住房公积金缴存基数调整为年1月至12月职工本人月平均工资。本年度缴存基数实行上下限控制，上限不得超过元；下限不得低于年度太原市最低工资标准(迎泽区、尖草坪区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、小店区、古交市元；清徐县元；阳曲县元；娄烦县元)。缴存基数确定后，在本缴存年度内不得变更。

山西将建国土资源网上交易平台

6月26日，山西省公共资源交易平台规范开展矿业权出让工作，按要求建立山西省国土资源网上交易平台。

1.重点公开农用地转用和土地征收审批等政府信息，以及建设项目用地预审情况同时，进一步推进电子政务建设，优化电子政务办公平台。完善国土资源查询平台，逐步实现各种数据融合和数据共享，提供土地登记结果信息和地质资料信息的依法查询。

2.慎重稳妥推进农村集体经营性建设用地入市改革试点，加快推进条件成熟地块入市交易；修订完善入市办法和相关配套制度；形成年度工作进展情况报告。

3.矿产资源管理法治化行动会继续推进，解决一批矿业权重叠交叉、矿区范围跨入各类保护区、采矿许可证过期等问题，以及吕梁市8县（区）以陶瓷土（包括铁矾土）发证开采铝土矿问题，开展清理、合并矿政管理文件工作。

4.畅通社会监督渠道，通过设置举报箱、热线电话等方式，方便群众投诉举报、反映问题，及时调查处理群众反映和新闻媒体曝光的国土资源违法行为。

二、太原房地产市场资讯

太原市今年打造69个社区养老服务中心

年，太原市要建69个社区养老服务中心、94个城乡老年日间照料中心；建30个社区养老驿站。

市、县（区）两级公办老年福利院建设全面启动。在山医大二院、市二院等7家医院，北营等15所社区卫生服务中心和小返乡等15个乡镇卫生院，共开设医养结合型床位张，实施医院结对帮扶养老机构工程，确保20%的养老机构具备必要的医疗护理服务能力，养老机构内设医疗机构率达到20%，养老机构医疗服务覆盖率达到30%。

太原南部城区“绿色名片”，昌宁公园建成迎客

昌宁公园位于晋源区政府广场前绿地，北临龙山大街，南到纬四路，西至昌宁西路，东至昌宁东路。面积6万余平方米，从北到南由三个功能区组成，依次为文化休闲区、休闲体验区、密林漫步区。日前，园路蜿蜒、树木林立、长廊别致……被誉为太原市南部区域“绿色名片”的昌宁公园正式拆挡迎客。

山西科技创新城路网将完善，迎宾西街7月开工

近日，山西科技创新城核心区马练营路及迎宾西街道路工程迎宾西街（太原段）第二次公众参与信息公告发布，该道路工程全长1.15公里，双向八车道，计划于今年7月份开工，年9月份建成，施工期为14个月。

拟建的工程为迎宾西街(太原段)，位于小店区，是一条城市主干道，同时将配套建设地下管道工程、道路监控及信号灯工程、照明工程等，功能定位为创新城核心区骨架路网重要组成部分，道路等级为城市主干道。路线起点位于小店区迎宾西街与马练营路交叉口，终点接迎宾西街(晋中段)。路线全长1.15公里，按照双向八车道加非机动车道和人行便道的城市主干路标准设计，设计速度50公里/小时，路基宽度52米。

风峪河将打造快速化景观通道

6月6日，从太原市规划局获悉，风峪河道路快速化改造及综合治理工程简介正在公示，该项工程是一个全方位、综合性河道治理工程，工程涉及道路交通的立体改造、河道防洪设施的建设及改造等。

风峪河道路快速化改造工程西起植物园北侧预留停车场，东至滨河西路，单侧长度约6.4公里，规划红绿线均宽15米，设计时速50公里，道路主线单向双车道，全线不设红绿灯，是条重要的东西向连续交通及景观性通道。

华侨城、沃特玛即将落地太原

太原市市长耿彦波前往深圳，就文旅、新能源领域合作事宜，会见华侨城集团董事长、沃特玛电池有限公司董事长；太原副市长陈向阳，市政协副主席张建刚、王建堂，市商务局局长薛建明，市经信、住建、旅发、规划、国土等市直部门负责人及市龙投、国投公司总经理，一同参加。

耿彦波向华侨城董事长介绍晋阳湖片区、明太原县城等的建设情况；同时，座谈、商洽前期对接过的蒙山、太山、龙山、天龙山等旅游景点整体开发项目。华侨城董事长感谢太原市政府对华侨城的重视和信任，表达了到太原投资合作文化、旅游等项目的意愿。双方就项目用地、规划等进一步磋商，约定尽快到太原实地考察商谈、尽快签订协议并形成合作成果。

耿彦波一行实地考察了沃特玛电池公司大数据中心及互联网+的全国项目示范城市公交、物流、重卡、轻卡等不同类型新能源汽车实时调运动态电子显示系统，新能源汽车动力电池生产车间、微电网移动储能系统。

耿彦波希望、期待沃特玛新能源汽车产业园项目，在太原尽快落地，助力太原转型发展，创造更大经济、社会效益；特别是在移动储能方面，早日形成合作成果。此外，太原目前已成为全国首个实现纯电动出租车城市，纯电动公交车事宜也在全力推进、落实中。

太原北部将新建一座城市综合性休闲运动公园

6月5日，从园林部门获悉，金桥公园的景观方案设计现已“出炉”，占地面积达到9.3万平方米，园内设计有音乐喷泉、儿童游园、森林氧吧、运动场等诸多功能区域，可以满足周边居民休闲、健身的各类需求。该公园预计6月底开建，并于今年年底基本完工。

太焦客运专线（太焦城际铁路）正式开工建设

6月16日上午，太原至焦作铁路工程在山西省高平市神龙镇破土动工，工程建成通车后，太原至郑州无需绕行石家庄、阳泉，运行时间也从此前的3个半小时缩短至2个小时左右，太焦高铁新进展，太焦客运专线（太焦城际铁路）已全线进入隧道施工新阶段，预计年建成。完工后，太原到长治仅需一小时，太原至郑州也将步入两小时交通圈。

太焦客运专线线路长度.km，其中山西省境内.km，河南省境内33.km，全线共设13个车站，分别为太原南站、新鸣李站、晋中站、太谷东站、榆社西站、武乡西站、襄垣东站、长治东站、长治县站、高平东站、晋城东站、博爱站、焦作站。技术标准上采用CRH系列动车组双线电力牵引，初期设计行车速度为公里/小时。

三、太原市房地产市场分析

（一）土地市场

1、土地出让与成交情况

本月，全市累计成交各类用地9宗，共计22.59万平方米，环比增长44.34%，同比增长10.07%。其中，成交住宅用地5宗，建筑用地面积17.56万平方米；成交商办用地3宗，建筑用地面积3.71万平方米；成交其他用地1宗，建筑用地面积1.32万平方米；本月无工业用地成交。从年6月开始到年6月太原市土地成交面积变化如图1所示，土地市场波动较大。

图1年6月-年6月太原土地成交面积

土地成交总额方面，年6月，全市累计土地出让金17.24亿元，环比增长45.73%，同比增长32.30%。

2、热点土地解读

年6月份土地成交市场有所回暖。6月份成交的9宗地中，6宗地位于万柏林区，2宗地位于晋源区，1宗位于杏花岭区。其中，成交总价最高、土地面积最大的地块为晋源区用地编号为HGZ-号用地，是一宗含住宅的综合用地，建设用地面积为8.96万平米，成交总价为6.82亿元；成交楼面地价最高的地块为万柏林区一宗其它用地，用地编号HGZ-，建设用地面积为1.32万平米，成交总价为0.57亿元，楼面地价为.43元/平米。

（二）新建商品住宅市场

1、市场供应

年6月份太原市共批准预售商品住房套，总面积为74.98万平方米。本月太原楼市批准预售住宅量套数、面积与上月相比，均有所下降。年6月-年6月太原市新增商品住房面积变化见图2。

图2年6月-年6月太原新增商品住房面积图

年6月份太原市批准预售的商品住宅预售住宅总面积前五楼盘见下表1：

表1：太原市6月份批准预售住宅总面积前五楼盘

项目名称

楼盘地址

预售住宅面积

预售住宅套数

怡佳·天一城11号、12号、13号、15号楼

晋源区滨湖街29号

12.98万㎡

融创长风壹号城中村改造项目2#、5#、7#住宅楼

万柏林区千峰南路号

9.27万㎡

太原碧桂园34#、35#、36#、37#楼

小店区化章西街99号

8.51万㎡

千渡·东山晴2-15#楼、2-17#楼、2-19#楼、2-24#楼

杏花岭区凯旋街89号

6.01万㎡

南阜城中村改造安置项目（丰沃悦湖城一期）11#、15#楼

晋源区健康北街55号

5.49万㎡

2、成交分析

6月份太原楼市环比量跌价升，一手住宅成交套，太原商品住宅销售面积为58.08万平方米，环比下降1.06%，同比下降5.73%；而楼市价格方面，年6月，太原商品住宅价格为元/平米，环比上涨4.03%，同比上涨18.75%。年6月至年6月太原一手住宅成交走势如图3所示。

图3年6月至年6月太原一手住宅成交走势

从户型面积来看，（含）-平方米面积段销售套数占比最高，达22.31%，较上月增长7.06个百分点。其次为(含)-平方米面积段，占比为19.26%。

年6月份太原市成交套90㎡以下的小户型商品住房，总面积7.04万平方米，占全市总成交量的12.12%，成交均价为元/平方米；90㎡-㎡的改善型和㎡以上的大户型成交量占比分别为48.53%和39.35%，均价分别为元/平方米和元/平方米（见表2）。从面积结构分布表中可明显看出年6月以90-平米的房型最为热卖，平方米以上成交套数次之。

表2年6月太原市一手住宅成交面积结构分布

面积区间

成交套数

成交面积(万㎡)

成交均价(元/平方米)

90平方米以下

7.04

90~平方米

28.18

平方米以上

22.85

从需求结构的价格段来看，单价(含)-0元段销售套数最多为套，占比最高，较上月下降2.13个百分点，达44.76%。其次为0(含)-00元价格段，占比为21.97%。各价格段销售套数占比结构图如下图4所示。

图4年6月太原价格段销售套数占比结构图

各楼盘成交量，年6月份太原市一手住宅成交套数前十名楼盘如表3所示，其中7个项目套均面积低于全市，5个项目套总价低于全市。万柏林北堰村城中村改造项目以套的销售套数位居首位。综合分析成交套数前十名的楼盘可以发现年6月份太原市一手住宅以中小户型、中低套总价热销。成交套数前十名的楼盘在万柏林区、杏花岭区、小店区、迎泽区均有分布。

表3年6月太原市一手住宅成交套数前十名楼盘

序号

项目名称

所在区域

销售套数

成交均价(元/㎡)

1

北堰村城中村改造项目

万柏林

2

融创长风壹号

万柏林

3

首开花溪龙苑

杏花岭

4

太原富力华庭

杏花岭

5

香悦澜溪

万柏林

6

亲贤卫华

小店

7

万科紫院

迎泽

8

天泰·玉泽园

万柏林

9

万科城

小店

10

恒大城

万柏林

年6月，太原住宅销售金额前十名共成交24.13亿元，其中3个项目套总价低于全市，5个项目套均面积低于全市。万柏林融创长风壹号以3.66亿元的销售金额位居首位。

表4年6月太原市一手住宅成交金额前十名楼盘

序号

项目名称

销售面积(万㎡)

成交均价(元/㎡)

销售总额(亿元)

1

融创长风壹号

3.82

3.35

2

北堰村城中村改造项目

3.54

3.66

3

太原富力华庭

3.12

2.83

4

首开花溪龙苑

3

3.24

5

万科紫院

2.26

1.54

6

亲贤卫华

2.08

2.07

7

怡佳·天一城

2.17

2.52

8

万科城

1.45

1.12

9

香悦澜溪

1.53

1.65

10

龙城壹号

1.26

1.18

本月住宅成交套数排名第一的为万柏林的“北堰村城中村改造项目”。年初广电地产斥资8亿元摘得此北堰城改地块，做为北堰城改兰亭御湖城西区，这是广电地产继兰亭御湖城东区成熟入住之后开发的第二个项目，兰亭御湖城西区与成熟入住的兰亭御湖城东区仅临一街之隔，保持了（毗邻地铁3号线、东临长风商务区、南瞰晋阳湖、西望长风城郊森林公园）优越的地理位置。

按照规划方案显示，兰亭御湖城西区共分为5个地块，建筑性质为居住、小学、幼托、商业、商务，是一座功能齐备的城市综合体项目。

本月住宅成交金额排名第一的为万柏林的“融创长风壹号”，项目位于万柏林长风西街与千峰南路交汇处西北角往北米，小区占地约亩，建面约36.6万方左右，规划有11栋楼。周边配套有万柏林新庄小学、医院、和平公园、九龙装饰城、万象城、长风商务区等。

（三）存量房价格指数

根据VISS系统对全市六大城区中个存量住宅小区的监测，年7月份存量住宅均价为元/平方米，环比增长0.26%。

年7月，全市六大城区中存量住宅均价最高的是迎泽区，监测均价为8元/平方米，环比下跌0.07%；其次是小店区，监测均价为元/平方米，环比上涨0.25%；杏花岭区，监测均价为元/平方米，环比上涨0.15%；晋源区，监测均价为元/平方米，环比上涨1.66%；万柏林区，监测均价为元/平方米，环比上涨1.34%；尖草坪区，监测均价为元/平方米，环比下跌0.37%；本月晋源区、万柏林区、小店区、杏花岭区等六大城区监测均价均有所上涨，其中晋源区上涨幅度最大，为1.66%。

（四）总结

根据6月份太原楼盘销售情况来看，太原楼市环比量跌价升。年以来，首套房利率收紧，楼市新一轮限购升级。提高首付比例、折扣利率折扣取消，执行基准利率，二套房贷利率上浮10%，房贷不得超过25年以及认房不认贷等。可见，差别化住房信贷政策调整，已经向市场充分投递了房贷政策趋紧的信号。伴随着太原市公积金、商业贷款政策一再收紧，贷款难度系数直升，在一定程度上影响了太原市商品房销量。6月太原一手住宅成交套数、成交面积，均比上月有所下降。

年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。太原市在国家统一政策基础上，根据“因地施策，分类指导”原则，严格落实执行国家政策。年1月14日，山西省省长楼阳生在政府工作报告中指出年我省应大力推进“三去一降一补”，努力去库存，力争商品房待售面积消化周期控制在10个月左右。目前，太原市商品房库存量较大，年太原楼市的主基调仍为去库存。

从太原市年6月-年6月的数据来看，总体上去化周期逐月缓慢减小，政府去库存措施效果得到较大程度显现。

来源：聚信评估

责编：十七

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